Архитектурно-строительное проектирование

Архитектурно-строительное проектирование

Для осуществления строительства, капремонта и реконструкции нужно предварительно выполнить архитектурно-строительное проектирование. Разрабатываемая проектная документация применима к уже имеющимся и строящимся объектам. Архитектурно-строительное проектирование включает в разработку архитектурные и конструктивные, а также инженерно-технические и функционально-технологические направления обеспечения строительства, капремонта и реконструкции. В проектной документации присутствуют текстовые описания и расчеты, карты и схемы.

Юридически архитектурно-строительное проектирование основывается на положениях ст. 48 гл. 6 Градостроительного кодекса РФ. Разрабатывать проектную документацию не требуется при осуществлении индивидуального строительства капремонта и реконструкции отдельно расположенных жилых домов, если в их конструкции не больше трех этажей и проживает одна семья.

Выполнять архитектурно-строительное проектирование в отношении некоторых видов работ могут не все, а только те ИП и ЮЛ, у которых имеется разрешение (допуск) от СРО, должна быть обеспечена максимальная безопасность построенных объектов и работ в период выполнения строительства, капремонта или реконструкции. Разделы проектной документации, неспособные повлиять на ослабление безопасности, могут готовить любые лица.

Ответственным исполнителем, который осуществляет архитектурно-строительное проектирование и готовит проектную документацию, может быть как сам застройщик (технический заказчик), так и подряженные им на это юридические и физические лица. Иногда для качественной подготовки документации требуется проводить инженерные изыскания. На эти работы заключается соответствующий договор, по которому изыскатель несет всю полноту ответственности за достоверные данные, предоставленные им заказчику.

Исходные документы для осуществления архитектурно-строительного проектирования

Застройщик обязан передать в соответствии с договором лицу, ответственному за архитектурно-строительное проектирование и подготовку проектной документации следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка (проект плана территории/ межевания территории);
  • ТЗ на инженерные изыскания или готовые отчеты о проведенных инженерных изысканиях;
  • ТУ для обеспечения подключения строительных объектов к инженерно-техническим сетям.